使用集体土地的土地使用证问题

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• 问农村集体土地使用权问题
  

  建国以后，在中国广大农村，逐步建立起集体土地制度。几十年来，该制度历经改革，基本上都对中国农村经济的发展起过积极的推动作用。制别是20世纪70年代末以来的家庭联产承包责任制的改革，但随着时间的推移和农村经济发展，现行的集体土地制度存在种种弊端日益显露出来。

• 问关于集体土地使用证的撤销问题
  

  1、《土地管理法》第65条有以下情况之一，农村集体经济组织经原批准用地人民政府批准，可回收土地使用权：（1）为乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（2）不按批准用途使用土地的；（3）因撤销、转移等原因停止使用土地的；按照预付款第一（一）项规定回收农民集体所有土地的，应适当补偿土地使用权人。2、《土地管理法》第七十八条未经许可征收。使用土地的公司或个人非法承认占有土地的，超过承认权非法承认占有土地的，不按土地利用总体规划确定的用途承认土地的，或者违反法律规定的手续承认占有土地。征收土地的，其承认文件无效，法律承认征收。使用土地的负责人和其他直接负责人，依法给予行政处分的犯罪，依法追究刑事责任。非法许可。使用的土地必须回收。当事人拒绝归还的，非法占有土地论处。非法批准征收．使用土地，对当事人造成损失，按法律应承担赔偿责任。

• 问国有土地使用证和集体土地使用证的区别
  

  国有土地证一般是城市里边缴纳土地出让金后获得的土地使用权，集体土地证未缴纳出让金国家免费提供给建房使用的一般是农村里的土地。国有土地证的使用权可以买卖，也就是城市里边的房屋可以上市交易，而集体土地使用证是不允许买卖的，也就是所谓的小产权。市区里的住房发的是国有土地使用证，农村的住宅办的是集体土地使用证。

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