刚买的楼不想要了??还没住过也没装修??退房要折旧费？

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• 问房子没装修入住要交物业费吗
  

  需要交纳物业管理费。物业管理服务公司，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是否可以少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己可以争取一下。

• 问买了没买完的房，不想要了，定金可以退吗
  

  定金是在合同订立或履行前支付的一定金额或替代品作为担保的担保方式。如果购房者后悔不购买，属于违约，无权要求退还定金；但是，由于不能归责于双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

• 问装饰装修期满没住出租人还给装修费吗
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条确定的原则，租赁期间届满，经出租人同意的并已形成附合的装饰装修费用，出租人无需补偿。当事人另有约定的从其约定。需要注意，因此时承租人进行装饰装修已经过出租人同意，并且应形成附合，成为租赁房屋不易分割的部分，故此时出租人无权对这些装饰装修物要求承租人恢复原状或赔偿损失。而对于承租人而言，如果装饰装修物与租赁房屋未形成附合，则其可以按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，在不损害出租人权益前提下拆除并取回。在已形成附合装饰装修物并且租赁期限已届满情形下，承租人在约定的租赁期限履行完毕后，完全使用了租赁房屋，也完全享用了附合的装饰装修物的价值，故此时不能再要求出租人进行补偿。

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