安置房装修有裂缝可以退房吗

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• 问楼顶裂缝可以退房吗
  

  新购楼房楼板开裂，属于影响房屋安全的重大质量问题，是可以要求退房的。 按照相关的法律法规规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

• 问房屋墙体裂缝可以退房吗
  

  根据最高院”第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。及第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。“的规定，如退房应符合上列要求。楼板的一般裂缝通常不能认定为主体结构质量不合格。但国务院的〈建设工程质量管理条例〉保修的规定，主体结构工程（楼板裂缝应属于主体结构工程）的保修期为竣工验收后50年。卫生间等防渗漏保修期限为5年。现在裂缝的修补基本上是使用水泥砂浆中加胶修补的办法。楼上砸楼板的行为一般是不会影响到下层（隔层）楼板的裂缝。这种情况的举证是十分困难的。为简化首先你可要求开发商对这些质量问题进行保修，如开发商认为是楼上砸地板的行为造成，应有开发商提出证据并告之你，这样必要时你就可据此将开发商及楼上一起起诉，维护自己的权益。

• 问房屋裂缝可以要求退房吗
  

  确认为楼栋结构缺陷，但没有权威报告鉴定，首先要确认该房屋是否有房屋质量检测报告，如果没有房屋质量检测报告，证明该房屋没有通过相关部门验收，你可以要求开发企业向相关部门提出申请，对房屋进行质量检测。如果房屋已经通过验收或交付使用，出现楼板、墙体均有裂痕，可以向房屋安全鉴定所申请安全鉴定，可以要求退房，建议协商，协商不成可以到法院诉讼。

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