房屋产权人有债务，怎么将自己的商贷房产过户更名

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• 问父母有权将房产过户给自己的子女吗
  

  继承房产是否需办理房产过户手续？网友张先生问：请问这种情况下是否需要办理房产过户手续。情况为：该家庭中只有父母与一女儿共三人，但父母后相继死亡，即该房产的继承人只有此女一人，而该房系其父单位所分房后将产权卖与个人，产权证产权人为其父，问这种情况下此女是否需要办理过户手续，现该房预计2008年前很可能面临拆迁，此房属于CBD区域内绿地规划，请专家给与解答。从您所述的情况来看，该房屋目前的唯一合法继承人为该女儿，该女儿继承该房屋也必须办理产权过户手续，其应持该父母的死亡证明书、父母子女关系的证明先办理继承公证，再到该房屋所在的房屋管理部门办理房屋继承过户手续。

• 问母亲去世后, 父亲有权将所有房产过户到自己名下, 那么我的房产怎样
  

  我有两处房产，一处母亲是产权人由我出资购买居住，一处我是产权人由母亲居住，母亲去世时口头遗嘱母亲居住的房产由我们弟兄四人共同继承，现在我们打算出售母亲居住的房产，那我居住的房子怎么办？我不想办过户手续，我们弟兄签个协议可以吗，是否还要公证。由于你的房产在实际上产生了太多的不规范之外，则应该考虑以适当形式进行调整。首先，你母亲的口头遗嘱无效，其无权处分他人财产。如各方协商并书面同意可将你母亲名下房产进行过户，或是出售。至于你名下房产，如无相反证据，你有权自行处分。

• 问房产证过户和房屋产权证更名有区别吗
  

  房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

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