第一份合同和第二份合同中，丙个人签订的房屋租赁合同效力如何认定

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• 问一个房屋签了两份租赁合同
  

  在合同双方缔约过程中，对于内容一致的一式两份的合同，每份合同均具有同等的法律效力。但两份合同出现内容不一致的，则需要对合同不一致的条款或内容进行解释，从而判定哪份合同条款或内容才是双方的真实意思表示。对合同作解释时，根据双方的交易习惯和合同的通常用语以及合同上下文来进行判断。当双方就合同解释无法协商一致时，起诉至法院的，由法官综合案件情况以及相关的证据材料进行认定。如果两份合同签订时间有先后顺序，且两份合同均属有效合同，除当事人有特别约定外，前后两份合同对同一内容有不同约定时，基于意思表示最新最近，且不违反合同目的，可根据合同成立的时间先后，以后一合同确定的内容为准。如果前后两份合同所约定的内容并不冲突，只是对合同的内容进行了不同的约定，因此，不能简单地认定后一协议是前一协议的变更，或后一协议是对前一协议的补充和完善。如若签订时间相同的合同，则需要根据双方签订本合同的目的及双方实际履行情况，如能确认双方实际履行的合同，一般以实际履行的合同为准。

• 问房屋租赁合同订立的效力如何认定
  

  认定房屋租赁合同的法律效力，主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适格，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租，只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

• 问房屋租赁合同的效力如何认定租赁合同有哪些效力
  

  出租人和承租人订立租赁合同，双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： （一）审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品，都应是可以出租的。 （三）审查是否进行过登记备案。 （四）审查租赁合同的内容是否合法。

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