土地使用证抵押对购房有什么影响吗？

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• 问开发商抵押的土地使用证买房子有没有影响
  

  开发商的土地使用证抵押在银行，会使被购买的房子存在较大的风险。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果在开发商正常运营的情况下，抵押土地证给银行，对购买的房子不存在大影响。

• 问没有办理土地使用证对房子有什么影响吗
  

  房地产没有土地使用权的影响是：不能办理房地产转让；房地产销售不受法律保护；房地产一旦拆迁，很难获得全额拆迁补偿；不能抵押流转；二次交易影响成交价格。

• 问房子抵押给买房人后，之前的土地使用证对开发商有影响吗
  

  在一般的房屋买卖中，由于房产证有限，如果房屋被抵押，通常不允许买卖。但如果真的想卖被抵押的房子，也不是说不能买卖，而是要满足一定的条件。事实上，如果你真的想卖已经抵押的房子，你可以在交易时告诉受让人你房子的真实情况，也就是你的房子被抵押了，你必须告诉你抵押权人的房子正在准备出售。只有做了这两件事，才能买卖房子。否则，你的转让行为将被视为无效。同时，如果房子的价格明显低于房子本身的价值，也就是你卖的钱明显少了，那么你的抵押权人可以要求你为少了的部分提供相应的担保。如果你拒绝提供担保，同样，你也不能转让房子。如果你的房屋抵押权在存续期间未经抵押权人同意转让抵押房屋，不会影响房屋买卖合同的效力，即你与他人签订的房屋买卖合同将被视为有效。但是这样做的话，你的抵押权人和你房子的买受人会因为每个人都要主张这个房子有问题，你的房屋买卖合同在履行的时候会有纠纷。如果出现这种情况，一般买家都会起诉。

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