住宅租房合同是否需要备案-法师兄

根据现行规定,租住合同并不强制要求办理备案手续,除非当事人各方另有特殊约定。当承租方和出租方对于约定事项达成一致意见时,本租住协议即宣告成立,并且自签署生效或者满足当事人自行设定的生效条件之日起正式生效。在此过程中,无论该协议是否已在房地产管理部门履行了注册与登记手续都不会影响到租借合同的法律约束力。对租住合同进行备案操作,其主要目的仅仅是为了方便政府相关职能机构进行日常管理工作而已。经审核并完成备案的合同具备抗辩第三方的法律效应,严格说来,这其实属于合同履行过程中的对抗要件原则。根据《民法典》第215条和第502条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

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《通知》原文：每户家庭（申请人及配偶）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额...

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网签和备案区别很大：两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管...

办理居住证需要租房合同，没有租房合同的需提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，同时由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请。

房屋买卖合同一经签订就生效，无需备案。但是，如果是商品房预售合同，就要登记备案。根据法律规定，当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同未备案的，不能对抗善意第三人。也就是说，未登记的商品房预售合同仍然生效，但不能对抗善意的第三人。所谓商品房预售，是指房地产开发企业未完成、未来才能交付的具有法定销售条件的房屋，由买受人支付房价。自商品房预售合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

现在如果住房租赁合同备案的话，一般来说是对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。