买房合同备案是否需要盖房产证？-法师兄

买房合同备案是否需要盖房产证？

2021-11-20

房屋买卖合同一经签订就生效，无需备案。但是，如果是商品房预售合同，就要登记备案。根据法律规定，当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同未备案的，不能对抗善意第三人。也就是说，未登记的商品房预售合同仍然生效，但不能对抗善意的第三人。所谓商品房预售，是指房地产开发企业未完成、未来才能交付的具有法定销售条件的房屋，由买受人支付房价。自商品房预售合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。

相关法规

《中华人民共和国担保法》第四十二条【抵押物登记机关】办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。