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出售二手房需要注意哪些细节？关于过户费怎么算？

2024-07-04 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,937
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专业分析

要注意： 1、最主要的是能收齐房款。所以签合同时要签好办理过户的时间及每次收款的时间，并注明违约责任，写明超过多少天不过户就是违约，超过多少天收不到款也是违约。 2、房产中介费尽量在过户完成后才付清，不要一签完三方合同就付清。这样如买卖双方有延时的情况，房产中介不会尽力跟进。卖房可以要求实收价，卖多少钱收多少钱，要求所有过户税费由买方付。按国家规定的过户税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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