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可以凭仲裁胜诉裁决到房管局直接办理房产过户吗？

2024-05-11 16人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

根据法庭的判决文件，是有可能直接进行房屋过户的，操作细则如下：首先，当事人须携带该份判决文件前往法院提出执行申请；此后，法院将会为您指派一名执行法官，接着由这名执行法官出具协助执行通知单；随后，你需要带着这份通知单以及其他所需手续前往房地产管理局，按照规定进行相关手续的办理。需注意的是，尽管法院实施房产过户的裁决在本质属性上看起来仅具备执行力的法律效力，并非直接改变物权关系的形成裁定，因此并不属于能够产生涉案房屋所有权变动效应的法律文书，无法直接实现房屋所有权的转移。换句话说，只有当过户手续全部办理完毕之后，才能真正达成房屋产权的转移。当办理过户过程中，若对方当事人未能到场参与，当事人可申请要求法院进行强制执行，法院通常会向本市的房屋登记主管部门发出协助执行通知书，这样便可以顺利地完成整个过户流程了。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

法律依据

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