住了三年的房子想买了有什么手续

2024-05-15 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：12
在线咨询

专业分析

在购置二手房的过程中，我们需遵循如下的手续与流程规定：首先是查档环节，买卖双方需携带房产证原件或者按揭合同原件前往房管局所在的相关部门，对房产档案进行全面深入的查询。然后进行合同签署步骤，双方在妥善协商并达成共识之后，包括房屋售价、定金数额、资金托管事宜、房屋过户的申请时间节点、税费支付标准以及交房日期的具体约定、出现违约情况时的责任承担等等，都应在合同中明确体现出来。在完成上述步骤之后，买卖双方便可签订正式的购房合同，同时向中介机构支付相应的定金款项。接下来，卖方需会同担保公司共同前往公证机关进行公证，以授权后者代为处理相关事务。在房屋过户阶段，买方则需协同担保公司前往房管局签订买卖合同，并提交房产过户的申请材料。在缴纳相关费用并取得房产证之后，买方还需与担保公司一起前往领证窗口签署回执，并领取房产证。最后，买卖双方需共同办理房屋交接手续，包括水、电等各项公共设施的过户手续，以及买方领取新居钥匙的环节。在所有事项均顺利完成之后，买方应将剩余款项汇入卖方指定账户。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产，不得转让：\n（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n（三）依法收回土地使用权的；\n（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n（五）权属有争议的；\n（六）未依法登记领取权属证书的；\n（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第六十条  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问