二手房子买了超过三年了能嘛?

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• 问买二手房按揭超过20年的看房子不能按揭吗
  

  能按揭的，都能按揭，只要不超过40年就行

• 问买二手房书过期了能过户给买方吗
  

  过期就需要重新办理公证，否则审核不通过的。

• 问购买砖混结构的二手房，如果该房龄已超过二十年就不能购买了吗？
  

  一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。

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