居住权何时设立

2023-07-08 996人已浏览

徐志辉律师高级合伙人

上海君澜律师事务所

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专业分析

居住权自合同签订后、登记时设立。当事人签订居住权合同，尚未达到居住权设立的法律效果。只有当事人持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记，不动产登记机构将居住权的相关内容记载于不动产登记簿，居住权才告设立。需要注意，如果仅就住宅部分设立居住权的，不仅要在居住权合同中予以明确，并在不动产登记薄上明确记载。居住权作为用益物权，是指在他人住宅上设定的为特定自然人生活需要而对该住宅享有的占有、使用的权利。居住权的期限的认定如下： 1、居住权期限可以是确定的，由房屋所有人和居住权人共同确定。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定。 2、对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权人死亡的，居住权消灭。居住权期限一般具有长期性、终生性。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。让居住权真正满足居住权人生活居住需要和对弱势群体的住房保障作用。居住权的常见情形如下： 1、婚姻：使婚前财产房本加名字的问题有了新的选择，同时对于暂无居所的离婚一方，也可通过特定期限居住权的设立为其保障住房需求。 2、安居：父母出资为子女买房，房子登记在子女名下，此时可以通过无偿约定居住权的方式保障父母住房需求及出资后的权益。 3、继承：老人如果立遗嘱将个人房产留给子女，又担心配偶的养老居所问题，就可以在房产上为其设立居住权。 4、以房养老：老年人可以将房屋以相对较低的价格出售给金融机构或其他投资人，并约定在其有生之年享有对房屋的居住权。还得提醒大家，居住权有个特性，它具有人身专属性，不可以转让或者继承。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百六十八条　  居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条　  居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。　　
第三百七十条  居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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