二套公积金利率多少

2023-12-22 12人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

购买第二套房公积金贷款利率：1—5年（含5年）为3.025%。第二套房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，因为第二套房是在第一套房的基础上购买的，所以第二套房在购买的时候，利率会在第一套的基础上上调10%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公积金贷款利率是：1、贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。2、举个实例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%；商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。二套房贷的贷款利率的调整，第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。二套房贷款利率计算公式：1、以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：①计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金乘年（月）数乘年（月）利率；②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金乘年（月）数乘年（月）利率本金乘零头天数乘日利率；③同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金乘实际天数乘日利率。综上所述：购买第二套房公积金贷款利率：1—5年（含5年）为3.025%。第一套的房子在利率上是打了八五折的。第二套房公积金贷款利率是贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

法律依据

《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。第十四条新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。

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