物业费用途和范围

物业费用途和范围如下： 1、物业费具有使业主财产保值的功能。跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，不交物业费，房屋贬值10%就损失5%，10%就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。 2、物业费是生活品质的保障。 当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。 3、物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。 4、物业的专项管理：治安管理（区域范围内的安全防范，外来人员询问登记，夜间巡逻，公共秩序的维护）。清洁管理（区域范围内的垃圾、各种废弃物、污水、雨水等进行定时定点的清除）。绿化管理（区域范围内的各种花草树木的剪枝修叶、锄草消杀，灌溉排涝等）。 5、消防管理（建立兼职消防队伍，配备消防器械，并对消防设备设施进行管理）。 6、车辆交通管理（车辆的停放、通道的清理、车辆进出小区发卡管理，保持辖区内交通道路的畅通） 7、突发事件的处理（电梯困人的应急预案、停电和电力故障应急预案、盗窃匪警应急预案）。 8、社区文化建设（节日文艺联欢会、各种趣味比赛、旅游等）。 9、特色服务：特约服务、便民服务。 物业费的好处： 1、物业费是生活品质的保障。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。 2、物业费具有使业主财产保值增值的功能。跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，不交物业费，房屋贬值10%就损失5%，升值10%就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。 缴纳物业费的注意事项如下： 1、清楚收物业费标准。不同的小区，物业费的收取标准也是不一样的。因此，大家在交物业费时，一定要问清物业费的收取标准，以及这个标准的相关文件。一般来说，物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。 2、了解公共去向。许多业主都认为，电梯间的广告归小区物业所有。其实不然，电梯间的广告应归全体业主所有。即便小区物业不向业主们分发这笔，也该用于抵扣物业费。除此之外，小区公共区域租赁租金也归全体业主所有，业主们可别不管不问。 3、业委会是否签合同。业主与物业是劳务合同的关系，即业主出钱，物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主们签订物业合同，就擅自增加服务项目，那么业主就可以拒交物业费了。但是，如果物业已经与业委会签订了合同，即便没有与业主签合同，业主们还是要按时缴纳物业费的。 4、失责不用交物业费。对于小区物业， 业主们要求并不高，只要服务合格即可。然而，就是这么简单的要求，许多物业都无法满足，就比如小区明明都装了监控设备，但物业却在值班期间睡觉，导致不少业主家都出现了被盗的情况。对于这种不负责的物业，业主们完全可以不用交物业费，还可向物业索要赔偿。不过，业主们只有掌握了充足的证据，才能拒交物业费。 5、预收物业费要合理。为了保证物业公司正常运营，物业提前收取物业费也是可以理解的。但是，根据物业法规定，物业公司在预收物业费时，最长不得超过6个月。换言之，如果小区的物业提前收取一年的物业费，那可是违法的，业主们完全可以不用缴纳。所以，如果物业预收物业费过长，那么业主们可就要提出异议了。 综上所述：物业费是生活品质的保障。当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务按照国家有关规定交纳专项维修资金按时交纳物业服务费用