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结婚后买了一套房婚后又买一套算二套房吗

2024-04-28 23人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,929

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专业分析
在结婚前,若其中一方已经拥有自有房产,那么在婚后再次进行购置房产时,则视为第二处房产购买。关于二套房的七个特定情境如下所示: 1.父母名下已有住房,而未成年子女需要以自己的名义再次购房。 解析:根据最新的相关政策规定,家庭成员不仅仅包括借款人、配偶以及未成年子女,也就是说,未成年子女同样被纳入到了家庭范围之内。 当他们以未成年子女的名义申请贷款购房时,将会按照二套房的政策来执行。 2.在未成年时期,个人名下已经拥有房产,待成年之后再选择贷款购房。 解析:当前的银行政策实行认贷又认房原则,如果不打算出售现有的房产,那么再次贷款购房便会被视为二套房,并将按照二套房的政策来执行。 3.个人名下曾经全款购买过住房,然后再选择贷款购房。 解析:过去的银行政策仅认贷,在此情况下并不算作二套房,但是如今增加了认房的要求,即使没有贷款过,只要在房屋产权交易系统中可以查询到名下有房产,并且在不卖出房产且申请贷款的前提下,也会被判定为二套房。 4.个人名下曾经通过贷款购买过住房,待还清贷款并出售房产后,再次选择贷款购房。 解析:当前的银行政策实行认房又认贷原则,也就是说,尽管贷款购买的房产已经出售,家庭名下已经没有其他住房,但由于之前有贷款记录,因此再次申请房贷仍会被视为二套房。 5.首次购房时采用商业贷款方式,再次购房时则选择使用公积金贷款。 解析:目前的公积金贷款政策较为严格,只要借款人有过房贷记录,无论房贷是否已经还清、房产是否已经出售,甚至于从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被视为二套房。 6.在婚前,其中一方曾经通过贷款购房,婚后则以另一方的名义申请贷款购房,然而双方的户籍并未在同一地点。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十二条  土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。\n直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。
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