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商铺转租可能会产生什么法律风险

2024-06-03 17人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
承租人将所租房屋二次转租，如果没有得到出租人的同意，则会有相当的风险，具体有： 一、如果转移是出租人不知情或不同意的，也没有事先约定的，出租人是有权解除房屋租赁合同的。 二、出租人不同意转租的，房屋转租合同一旦被确认无效，次承租人只能立即归还占用的房屋，至于向承租人交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经支付的租金和转让费要落空了。 三、次承租人对房屋的装修应当拆除，而不能折价给出租人。房屋租赁尤其是在商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时候，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，次承租人的这些权利都不再具备，一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并且回复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。 所以，建议大家在房屋租赁中一定要搞清楚您的租赁是不是属于二次转租，是不是出租人是同意的，如果是，那么一定要取得出租人的书面同意的意见，否则可能损失巨大。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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