购买商铺要注意哪些问题

2021-01-26 93人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

商铺买卖合同注意事项： 1、合同中明确约定了公摊面积； 2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时，应严格规定交付期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失； 3、明确注意物业管理问题； 4、注意相邻权的问题； 5、明确约定商铺的交房条件。商铺买卖合同的写法如下： 1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等； 2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等； 3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守； 4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。商铺买卖的流程如下： 1、签定买卖合同买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。 2、递件买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：（1）申请表（原件）；（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；（3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；（4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；（5）房地产买卖契约（原件）。 3、交税房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户并领证买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律依据

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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