房子备案了还能退房吗？

2023-06-03 18人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房子备案了是否能退房，视情况而定，具体如下： 1、从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的。 2、若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退。 3、如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。申请房产冻结程序如下： 1、向人民法院提交申请书并提供相关证据材料，材料包括申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式。请求事项和所根据的事实与理由，保全数额或者争议标； 2、办理相关手续，法律文书生效后，进入执行程序前，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本； 3、执行程序，在仲裁过程中，当事人需通过仲裁机构向人民法院提交申请书及仲裁案件受理通知书等相关材料，然后由法院方予以处理。房屋查封流程如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，分不同情形办理查封手续； 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。综上所述，房屋查封期限为2年，相关法律规定，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年，法律、司法解释另有规定的除外。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

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