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离婚后贷款房子怎么处理

2024-05-01 12人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：13
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专业分析

对于涉及到离婚以及尚未还清贷款的房产问题，根据相关法律法规及司法解释，其具体处理方式如下所述：首先，如若购房行为是由夫妻双方共同申请贷款所完成，那么这处房产理应被视为双方共同所有的财产；而在此基础上，尚未完全清偿完毕的贷款亦被认定为双方共同承担的债务责任。在离婚手续办理过程中，夫妇二人需共同承担起还款的义务，此项义务不可推诿或逃避。倘若双方能够通过友好协商达成共识，决定由其中一方负责偿还剩余贷款，则可依此执行。然而需要注意的是，夫妻间就共同债务的约定仅能约束内部关系，并不能对抗善意债权人的权益。在这种情况下，债权人有权要求夫妻中的任意一方履行还款义务，而偿还贷款的一方亦可依据先前的约定向另一方索取相应的赔偿。如果在婚姻存续期间，一方以个人财产支付了房屋的首付款，而后续的房贷则由双方共同财产来偿还，且不动产登记在支付首付款的一方名下，那么在离婚时若无法就财产分配达成一致意见，人民法院将依法作出判决，将该不动产判给登记方所有，同时尚未偿还的贷款则被认定为登记方的个人债务。至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及与之对应的财产增值部分，在离婚时应由登记方对另一方进行合理的补偿。

法律依据

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