离婚时房子贷款买房，婚后还款，离婚怎么分-法师兄

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。具体方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 3、如果竞价不成，可由法院判决确定。 4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。

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房屋产权认定是以签订合同为准,并不是以获得房产证的时间为准的。1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方...

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婚前买房婚后还贷款离婚了房子属于夫妻共同房产，由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一...

虽然房屋是你父母出资购买的，但仍要看房屋所有权证上登记的人是谁。 1、如果是你父母，那么你完全可以放心，这个房屋仍然是你父母的，不会变成你们夫妻的共同财产，更谈不上分割的问题。 2、如果所有权人登记的是你，那么也没有什么好担心的：（1）只要是你在婚前已经把房产还清了，那么这个房子仍然是你个人的，那么换购的房子还是你的，不会变成夫妻共同财产。（2）如果是你婚后才把房贷还清的，那么对于除去你父母的出资和你自己的还贷以外的其他数额（包括房屋的升值），应当认定是你么夫妻共同财产，你配偶有权主张分割其份额，当然你婚后换购的房子也应当按照该份额分配。咨询我是您的选择，回复您是我的荣幸。

房子是个人财产还是夫妻共同财产，怎么分割需要根据很多因素确定，而你们的房子是婚前首付婚后还贷购买的，但该房子的归属还需要根据是哪一方首付的，房子产权登记的是哪一方的名字来确定，但是对于你们婚后夫妻共同还贷的部分以及还贷款的增值部分则是夫妻共同财产，双方都有权分割。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1.2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4.一方专用的生活用品；5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：1.婚后夫妻双方的工资、奖金；2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。分割方法如下： 1、一方要房的，得房者可给另一方一半补偿； 2、双方都要房的，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋； 3、竞价不成，可由法院判决确定。 4、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中拥有的权益等，应当依法予以保护。