房地产是不是固定资产

2023-05-31 43人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

房地产是固定资产。固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋，建筑物，机器，机械，运输工具以及其他与生产经营有关的设备，器具和工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。另外，固定资产既有动产如车辆，也有不动产房子。房产是属于不动产的，所以房产是固定资产。固定资产八大类包括的内容是： 1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物； 2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备； 3、专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备； 4、文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品； 5、图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍； 6、运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具； 7、机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备； 8、其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。综上所述，无形资产有使用期限的，采用直线摊销法摊销，没有使用期限的，每期末进行减值测试，不进行摊销。摊销与减值测试方法的采用是互斥的。固定资产是估计净残值后，按年限采取直线法等提取折旧，同时进行减值测试，对满足计提减值准备的固定资产，要提取减值准备后重新计算折旧。提折旧与减值测试的方法是同时进行的。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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