固定资产与投资性房地产的区别有哪些

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• 问项目融资与固定资产贷款的区别
  

  生活中所常提到的项目融资贷款，是隶属于固定资产贷款下的，一种特别限于以项目受益为主要贷款偿还来源的贷款品种。项目融资贷款这是一个非常广泛的定义，比如建厂之后正常投入使用之后，会有应收账款，那就可以拿应收账款进行质押贷款，这个就不能泛泛的称为项目贷款，而是属于项目融资贷款了。此外，一般来说，项目融资是一个完整的项目，即能形成完整的生产能力并产生收益，因此项目融资的对象一般是一个新的独立法人或会计核算单位。而固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。因此固定资产贷款可以考察借款人总体的还款能力，而项目融资一般注意项目本身的还款能力，当然也不排除其他抵押、保证等第二还款来源。一般来说，项目融资的贷款金额较大。例如公路、机场、电网、电站、核电、水库等通常采用项目融资方式，而单一的设备购置等一般采用固定资产贷款。而企业项目贷款必须要具备以下资料: 1、企业的基础资料，包括营业执照、组织代码证、贷款卡、开户证明、税务登记证、法人代表证明等； 2、拟建项目的各项审批文件，包括备案或核准文件、用地、规划、环评等； 3、落实资金来源和还款资金来源； 4、提供可研报告或项目申请报告等； 5、落实担保措施，抵押、保证、质押等；通过上面的对比介绍，相信朋友们对于企业项目贷款与项目融资贷款之间区别一定会有了更进一步的认识了。不论哪种形式的贷款融资，都是对于企业的发展有着积极意义的。

• 问资产重组与资产划转的区别有哪些？
  

  资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。资产划转是指企业国有产权在政府机构、事业单位、国有独资企业、国有独资公司之间的无偿转移。

• 问资产重组与资产划转的区别有哪些
  

  资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的，对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程，或对设在企业资产上的权利进行重新配置的过程。资产划转是指企业国有产权在政府机构、事业单位、国有独资企业、国有独资公司之间的无偿转移。

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