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小区里的车库要交物业费吗

2024-06-11 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

根据《物业管理条例》的限定，结合实践来看，物业公司的合同义务主要有以下几种： 1、公用设施、设备、场所的维护修缮义务。 2、环境卫生、园林绿地的维护义务。 3、安保义务。 4、公共事务管理义务。 5、其他义务。由合同两方商定的由物业公司承受的义务。二、物业公司对小区车辆可否存在保管义务业主与物业公司如果无特别商定，仅是通常的物业服务，或收取肯定停车费、占道费、场地使用费等同性质花费的，两方不能构成保管合同关系，物业公司不存在保管义务。就停车费的性质而言，小区的资源归全体业主所有，车辆地面固定停放位置属小区全体业主所有，除对停车费有特别商定以外，停车费要纳入物业维修基金，归全体业主所有，以用于公共设施的维修、更新。也就是说，业主的停车费仍然是归业主所有，停车费并非保管费。物业公司作为小区业主的代理人，小区车位的划定与使用事实上上是为了全体业主的利益，以保障小区内空间的合法使用。如果出现车辆被盗的情况，只能按照普通的物业服务合同违背安保义务来追究物业公司的职责。如果物业公司已尽有了安保义务，则不承受赔偿职责。反之，物业公司应当承受增加赔偿职责。

法律依据

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