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买二手房的注意事项是什么

2022-11-07 122人已浏览

李辉律师合伙人

北京在明律师事务所

擅长：债权债务、企业法律顾问、税法、建设工程、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：14
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专业分析

买二手房的注意事项如下： 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记； 2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解，房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况； 3、明确交易程序； 4、违约责任要明确； 5、买方需要对房子的产权进行调查，需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 6、准备好过户材料，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可； 7、递交材料办理过户； 8、办理税费减免及缴税； 9、拿证，经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证； 10、交房，取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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