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茂名第十一小学门口商铺要拆迁吗

2024-07-13 1人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,142
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专业分析

就叫自然形成的商铺和门面，这种情况在拆迁中怎样赔偿呢？要结合预期的情况和性质来进行差别对待，通常情况下如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的，那么你所建的房屋也是有房屋所有权的，也就是证照齐全的房屋。只不过房屋证上标明的使用性质是工业而不是住宅，在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考赔偿。证照齐全，并且获到了营业执照能够对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本需要了门面房的客观要件，只不过无获到商铺的房屋手续，这样就应该参照门面房的价格进行赔偿。第二种就是无房屋证和土地证是租赁的房屋，或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的做法，实践中怎样来赔偿，原则上就不能上一种情况来赔偿，因为赔偿价值大部分都在土地上，获到土地使用权才能按照事实上状况来进行参考赔偿，但是这个情况主要是按照你的经营情况来进行赔偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营做法，也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失能够予以肯定的赔偿。第三种就是完全租赁，房是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当予以停产停业损失赔偿和室内装修附属物的赔偿。这种是完全达不到按照商铺来赔偿的。

法律依据

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