买房子多久可以拿到房产证

2023-10-02 6,308人已浏览

宋士新律师专职律师

四川致高律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、债权债务、企业法律顾问

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专业分析

买房子多久可以拿到房产证，要视情况而定，具体如下： 1、买新房的一般90日左右可以拿到房产证。（1）商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；（2）商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。 2、购买二手房（1）若是全款购买，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；（2）若是贷款购买的，则需要贷款过户45-60个工作日才能拿到房产证。新房房产证办理程序如下： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； 6、发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。二手房过户流程如下： 1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《不动产登记暂行条例》
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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