婚前房产买卖时必须双方到场吗

2024-05-13 35人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

有关婚前房产在交易过程中所涉及的各项规则及规范方面，或许会因为地理位置以及实际情境的不同而产生差异性表现。但是，依据我所获得并整合的相关信息，我们不难得出如下的定论：只要婚前购置的房产完全是由某一方向另一方支付所有购房款且仅将其单独列于一方的名下，那么这处房产便可被视为婚前个人财产。在此种情形之下，进行房产交易通常并不需要双方当事人亲自出席。若婚前购置的房产是在双方共同出资的前提条件下购得，即便房产证上仅列明了其中一方的姓名，婚后共同偿还贷款的部分仍应被认定为夫妻共有财产。在这样的情况下，进行房产交易则确实需要双方的密切合作与配合。倘若无法实现同时在场，那么必须有一方向买家出具授权委托书或者其他形式的书面证明文件，以明确表示对方已对出售房产达成共识。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：\n（一）工资、奖金、劳务报酬；\n（二）生产、经营、投资的收益；\n（三）知识产权的收益；\n（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；\n（五）其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n（四）一方专用的生活用品；\n（五）其他应当归一方的财产。

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