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农村房屋买卖和赠与哪个省钱

2024-05-13 30人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20％。买卖过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税＝（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％，一句话：差额的20％。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5％；2年以上非普通住宅，税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1％，90平米以上为1．5％。二套房90平米以下为1％，90平米以上为2％。北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1％计算，90到140平米以下住房契税1．5％计算，购买140平米以上住房契税3％计算。二套房契税统一按3％计算。结论从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。

法律依据

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