商品房买卖补充协议该如何书写？

2024-05-23 19人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。对于卖方来讲，其中的条款约定如果认识模糊，容易造成违约，引发纠纷等情况。所以在此以某中介公司房屋买卖合同补充协议（买方贷款）为范本进行介绍。一、关于成交价格的约定成交价格包括其中予以赠与或者折价的家电、装修，并且为净得价。二、交易过程中具体事项的约定1．定金 1）约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束，如果买方没有在写明时间内付款，需赔偿违约金或缴纳滞纳金 2）定金限制规定： a．如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下，定金不超过房屋总价款的20，且不能超过100万；．如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押但是抵押权人非银行，定金不能超过房屋总价款20且不能超过50万。 c．10万（含）可自行支付。 d．超过10万部分，必须办理定金托管。 2．还款解押 1）卖房需明确所出售的房屋是否有抵押，若有抵押，需向买方承诺何时还清贷款，最迟何时办理解抵押登记手续。 2）卖方需保证在此期限内完成，一旦违约需承担违约责任。还款解押 3．首付款支付方式：买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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