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不动产是否可以善意取得

2021-01-24 243人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,937

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专业分析
善意取得，是指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。传统观点认为，唯有动产才适用善意取得，《中华人民共和国物权法》第106条明确规定动产和不动产均可以善意取得，但需要符合以下四大构成要件： 1、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。 2、在客体方面，根据《物权法》第106条的规定，不动产应当经过登记过户。 3、在主观方面，受让人应当是善意的。即不能存在恶意串通、明知无权处分而受让等主观情形。 4、在客观方面，受让人通过已经支付合理对价的形式从转让人处取得财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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