房地产公司销售商品房缴纳什么税

2023-06-06 28人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

房地产公司销售商品房缴纳增值税、企业所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、堤围防护费等税费。具体缴纳税率还要分情况确定。一手房税收直接由开发商征收，二手房税收由买卖双方商定。房产税分类如下： 1、房地产税：对于所有房地产所有权人征收的税费； 2、土地增值税：针对土地所有权的变更所产生的增值进行征收的税费； 3、城镇土地使用税：对城镇土地使用权人征收的税费，主要适用于商业、工业、住宅等用地； 4、房产交易税：对房地产买卖双方所产生的交易额进行征收的税费； 5、印花税：对房屋及土地等不动产权证的转让、变更等行为进行征收的税费。房产税的缴纳流程如下： 1、确认应缴纳的房产税款项：根据国家和地方政策，确认自己所持有的房产应该缴纳多少房产税； 2、缴纳房产税款项：在规定的时间内，将应缴纳的房产税款项交至税务部门或者银行； 3、打印缴款证明：缴纳房产税款项后，需要到税务部门或者银行打印缴款证明； 4、保存缴款证明：缴纳房产税款项后，需要妥善保存缴款证明，以备将来查验。综上所述，对于拥有房产前提的土地取得，需要缴纳契税和印花税。土地契证所代表的是土地使用权，而土地印花税是指按照契税的一定比例缴纳的税费。

法律依据

《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。

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