贷款房贷提前还款怎么计算

2023-03-22 18人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

贷款房贷提前还款计算方法如下： 1、如果是一次性将剩余贷款金额全部还清，那么利息只计算到还清银行本息的当天，也就是贷款多久就还多久的利息； 2、如果是只提前还部分贷款，剩余没有结清的贷款利息将会重新计算，利息还是按照原来借款合同上的利率来执行。提前还贷情况分析： 1、如果借款人选择的是一次性偿还清楚所有本金，那么贷款利息只需要计算到还款日当天的利息即可。如果需要支付违约金的话，需要根据一次性偿还的本金来计算； 2、如果是还贷满了3年的时间，那么是不需要支付违约金的。如果还贷未满3年的话，违约金一般是还贷本金的3%-5%左右； 3、如果借款人是选择提前偿还部分贷款的话，那么贷款利率跟之前合同规定不变。可以选择提前偿还部分贷款，月供金额不变，还款时间缩短；也可以选择月供金额变少，但是还款时间不变。借款人可以可以自己的实际情况来选择； 4、另外需要提醒借款人，想要提前还贷的时候，往往需要提前15个工作日递交申请书或电话申请办理，银行收到借款人提前还贷申请后是要审核的，因此一般需要差不多一个月的时间； 5、还款的金额，一般是要以万元为单位的，需要是整数。如果是组合贷款的话，建议可以先偿还商业贷款，公积金贷款可以后面再提前还，更能节约利息。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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