预约合同和本约合同有什么区别

2023-12-07 892人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

预约合同和本约合同的区别是： 1、订立合同的时间不同，预约合同是权利义务实际确定前，提前达成合同关系，而本约是对实际权利义务的确定； 2、责任不同，预约合同一般承担的是缔约过失责任，而本约合同承担的是违约责任。同的《商品房预定协议书》的就是预约合同，后来在规定时间内按约签订的《商品房买卖合同》即本约合同。违反预约合同的法律后果不履行预约合同的会构成违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方当事人可根据关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任；也可以选择解除预约合同并主张损害赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百七十一条  当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百条  当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
第四百七十条  合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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