如何区分本约合同和预约合同

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• 问预约合同和本约合同有什么区别
  

  预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同，简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。 预约与本约有下列差别： 1、订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。 2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。 3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。 我们平常买房与开放商签订的约定双方必须多长时间内签订购房合同的《商品房预定协议书》的就是预约合同，后来在规定时间内按约签订的《商品房买卖合同》即本约合同。

• 问预约合同和合同本约有什么区别
  

  预约合同是当事人约定将来签订一定合同的合同，简称预约的本合同是为了履行预约合同而签订的合同。认购和本约具有不同的性质和法律效力，两者不能混淆。预约与本约有以下差异：1、预约时间不同，预约是谈判期间对未来事项的预约计划。属于前合同阶段合同，承担的民事责任属于合同的过失责任范畴。本合同在民事合同权利义务关系全部定型后签订，双方应承担的义务是合同义务。2、认购合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意愿在合同成立中的决定作用。本约一般受要物约束，交货是合同履行的重要内容。3、签订认购合同的目的是签订本合同，本合同约定的义务是合同义务，因此直接具备履行内容。从认购到本合同签订，双方当事人应遵循诚信原则，将认购确定的原则贯彻到本合同的合同条款。我们平时买房和开放商签订的约定双方必须在多长时间内签订购房合同的《商社预约协议书》是预约合同，之后在规定时间内签订的《商社买卖合同》是本合同。

• 问预约合同和本约合同是有什么区别
  

  1、订立合同的时间不同，预约合同是权利义务实际确定前，提前达成合同关系，而本约是对实际权利义务的确定； 2、责任不同，预约合同一般承担的是缔约过失责任，而本约合同承担的是违约责任。

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