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二者如何区别预约合同和本约合同

2021-11-18
预约合同是当事人约定今后订立一定合同的合同,简称预约;本合同是为履行预约合同而订立的。预约和本约性质和法律效力不同,不能混淆。预约和本约有以下区别:1。预约时间不同,预约是谈判期间对未来事项的预计划。属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。本合同是在民事合同权利义务关系完全定型后签订的,双方应承担的义务是合同义务。2、预约合同是诺成合同,不受要物约束,强调当事人主观意志在合同成立中的决定性作用。本合同一般受要物约束,交付是合同履行的重要内容。3、签订预约合同的目的是订立本合同,因为本合同约定的义务是合同义务,所以直接有履行内容。从预约到本约的签订,双方应遵循诚实信用原则,将预约确定的原则落实到本约的合同条款中。我们通常与开放商签订的《商品房预定协议》是预约合同,即双方在规定时间内签订的《商品房买卖合同》。

相关法规

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

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