北京100万能买房子吗

2024-06-07 56人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

买城六区的房有困难，但可以考虑交通方便的近郊区。单先生在六道口上班，最近考虑买房，手里的钱比100万多点，有110万左右，想买一套两口子住的房子。最好能用公积金贷款，最高额度120万，也就是说买市价230万左右的房子。单先生说了，如果房子特别好可以考虑商贷（或公积金＋商贷的组合贷款形式）提高贷款金额买房。帮住姐先总结下单先生的购房标签，条件和需求：条件：首套、首付110万、月薪税前2万（税后约1．6万）需求：两口人住、按照房龄能申请到30年贷款、能落户、坐地铁到六道口15站内按照现在（2024年12月底）市场的水平，230万是一个起步水平。人们总是想要更好的，帮住姐用以往的经验来看，倾尽全力去买房的情况比较多，最终房款总是会略超自己的预算。所以我们得先看第一个问题——Q1：单先生最高能买到多钱的房子？针对单先生的情况，首先考虑公积金贷款，其次考虑商业贷款。组合贷款是公积金贷款＋商贷贷款的组合形式，需要的可以询问门店经纪人，在这里帮住姐就不多说了。公积金贷款：公积金贷款买房，首付最低20％，首套购房最多可以申请120万，二套最多80万。国管公积金买普通商品房能申请多少额度主要看余额，一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍；市管公积金看月缴存额，个人缴存达到786元／月可以申请120万。具体能够申请多少金额，可以用公积金官网上的计算器测算大概金额。帮住姐了解到单先生的公积金属于国管，按照他的情况，申请120万应该没有问题，但具体能贷到多少还得以银行审核计算后为准。商业贷款：商业贷款相比公积金来讲申请更方便和快捷。商业贷款主要根据月收入来计算贷款金额，单先生家庭税前月收入2万左右，税后大概1．6万，也就是说可以承受的月供在0．8万以内。按照2024年12月底的商业贷款基准利率，贷款年限30年计算，反推一下，单先生可以申请的房贷金额在150万内。北京100万能买房子吗请参考以上的法律依据，谢谢

法律依据

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