装修保证金的法律规定

2023-12-27 2,415人已浏览

张光明律师团队负责人

广东梵君律师事务所

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专业分析

装修保证金的最新规定是工程质保金不能够超过施工合同价款的3%，在装修工程或者普通的毛坯工程修建过程当中，如果要约定质保金的话都是要按照这一规定进行的。工程质保金中原来的5%下降至了3%，而且质保金最长扣留的时间是不能够超过两年的，交了履约保证金就不能再收工程质保金了。一、合同条款中对涉及质保金的下列事项最好事先进行约定： 1、质保金预留比例、返还期限及方式； 2、质保金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式； 3、具体的保修范围、缺陷责任期的期限及计算；《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。二、装修保证金的效力 1、理论上，法律未明确禁止收取装修保证金只要物业与业主双方达成一致意见，符合民事法律行为的有效要件，就对双方当事人产生拘束力。 2、司法实践当中，法院允许物业收取装修保证金要求物业公司在合理范围内收取，不得收取过高的装修保证金，具体数额由双方协商确定。三、质保金的其他相关规定 1、两种情况，不得预留工程质量保证金在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 2、预留保证金可第三方托管社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。 3、推行银行保函替代现金保证金推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。银行保函、工程质量保证担保、工程质量保险等保证方式，视作与现金保证金有同等效力，不得再预留保证金。 4、逾期未返还，发包人应支付违约金发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容。在合同条款中，还要明确约定：逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。 5、缺陷责任期最长2年从工程通过竣工验收之日起，自动进入缺陷责任期。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》
第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《中华人民共和国民法典》
第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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