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住宅拆迁的价值评估应该怎么计算呢？

2020-07-25 159人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,246

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专业分析
住宅房屋评估通常由四部分组成： 1、房屋占用范围内的土地价格； 2、建筑物重置价格； 3、建安费用； 4、装修装饰部分的费用。住宅拆迁的价值评估计算公式是：估价对象价格类型房屋的基准价格×（1楼层修正系数）×（1朝向修正系数）×（1其他因素修正系数）房屋装修部分价格。
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
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