拆迁房屋价值怎样的评估，买卖双方

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• 问评估拆迁房子的价值
  

  房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问拆迁房屋价值怎么评估更合理
  

  对于国有土地上的房屋征收补偿，在实践中，基本上有以下几种方法可以进行评估：市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当的修正，从而估算出评估对象的客观合理价格或价值，评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预测估价对象未来的正常净收益，选择合适的资本化率折现到估价时间后进行累计，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。假设开发方法是预计估价对象开发后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区，从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。

• 问土地拆迁的房屋价值如何评估
  

  企业面临拆迁时，可与拆迁方共同委托资质评估机构评估被拆迁的土地、房屋价值。房地产价格评估机构、房地产评估师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，对发行的评估、鉴定意见负责。

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