房产赠予和继承和过户哪个划算

2023-06-04 23人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产继承划算。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以赠与的方式将房屋过户给子女的，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。办房产证的流程如下： 1、在政务服务中心门口处领取号码，然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料； 2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料； 3、去“税费窗口”缴纳费用； 4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单； 5、七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证。综上所述，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

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