房屋赠与和买卖过户费用哪个划算房屋赠与和买卖的

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• 问房屋买卖还是赠与税房屋赠与和买卖哪个缴税多
  

  房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%

• 问新政后房屋赠与和买卖哪费划算
  

  两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。也就是说，当房屋交易价格高于基准价格时，基准价格则不会显示，而交易价格低于基准价且无正当理由时，地税部门则按照系统生成的基准价征税。在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

• 问房屋赠与和房屋买卖的税费哪个低？
  

  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看： 直系亲属成本只有契税； 非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

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