应急维修基金使用流程

2023-05-15 21人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

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专业分析

维修基金使用流程如下： 1、物业公司要根据维修、更新、改造等情况提出使用建议。没有设立物业公司的小区由业主提出合理化使用建议； 2、住宅维修资金支出必须通过总人数三分之二以上业主讨论通过； 3、物业公司或业主组织实施维修基金使用方案； 4、物业公司或业主携带相关材料到建设主管部门支出申请； 5、建设主管部门审核同意后，向银行发出划转住宅维修资金通知； 6、银行将维修资金划转到维修单位； 7、物业公司提出维修基金使用方案，该方案要包括维修、更新、改造项目的预算、支出以及其他临时使用维修资金的处置办法等； 8、业主大会要依法通过维修基金使用方案； 9、物业公司组织实施使用方案； 10、物业公司携带相关资料向业主委员会申请维修资金； 11、业主委员审核同意并上报建设主管部门备案，建设主管部门若发现不符合要求的，当责令改正； 12、业主委员会向银行发出划转维修资金的通知； 13、银行将维修资金划转至维修单位。维修基金使用范围如下： 1、小区公共部位、共用设施设备。其中公共部位是指非住宅共有的部位，包括住宅基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廊通道等等； 2、共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、路灯、池、井、停车场或者车库等。综上所述，维修基金使用流程物业公司先提出建议，由业主共同讨论将意见上交给建设主管部门审核，审核通过后银行将资金划转到维修单位。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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