怎样规避租赁房产税

2024-06-24 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、房产税的简单介绍房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。二、如何规避租赁房产税合法规避税费的方法有两种，一种地优化税务筹划；一种是资产租赁。（一）优化税务筹划，以租赁库房为例。要降低税负，必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。而所谓房屋租赁，是指租赁双方在约定的时间内，出租方将房屋的使用权让度给承租方，并收取租金的一种契约形式；仓储是指在约定的时间内，库房所有人用仓库代客贮存、保管货物，并收取仓储费的一种契约形式。由此，不同的经营行为适用不同的税收政策法规，这就为税收筹划提供了可能。依据《营业税暂行条例》第二条规定：租赁业、仓储业均应缴纳营业税，适用税率相同，均为5％；《房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。具体如下： 1）房产自用的，其房产税依照房产余值 1．2％计算缴纳，即：应纳税额＝房产原值×（1－30％）× 1．2％（注：房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同）； 2）房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12％计算缴纳，即：应纳税额＝租金收入金额×12％。（二）资产租赁租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。

法律依据

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