租房子的税收是应该怎么样计算的。比例是多少

2024-05-24 31人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

自5月1日，企业房屋租赁税率为11，按照以下公式计算：应纳增值税额租金收入（含税）÷（111）×11－进项税额小规模纳税人、一般纳税人出租5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。应纳增值税额租金收入（含税）÷（15）×5《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3（小规模纳税人），财政部和国家税务总局另有规定的除外。房屋租赁特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：（九）不动产经营租赁服务。 1．一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5的征收率计算应纳税额。纳税人出租其4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3．一般纳税人出租其5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 4．小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

法律依据

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