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办房产证三证合一是什么

2022-04-12 4,707人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

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专业分析

房产证确实有三证，但是我国房产证目前没有三证合一，只有两证合一。房产证三证是指房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。2014年不动产登记局成立，根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，原来的房屋所有权证和国有土地使用证全面换为不动产证，这就是所谓的房产证两证合一。而房屋契证属于税务部门的业务，与其他两证没有合一的基础。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。第四条国家实行不动产统一登记制度。第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权。《不动产登记暂行条例实施细则》第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。第一百零五条本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。

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