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商品房和动迁房的区别

2024-06-03 19人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
商品房与动迁房（拆迁安置房）之间存在以下几大差异点：首先是土地性质及产权问题。商品房的开发商需向政府缴纳土地出让金方能获取土地使用权，故其享有完整的房屋所有权和土地使用权；反观动迁房，其土地性质多为划拨地，开发商无需缴纳出让金，故其产权或许仅限于房屋所有权；其次是交易限制的问题。动迁房常有交易期限的规定，即在特定年限内不得进行上市转售，而商品房在完成产权登记后即可立即上市交易，无此限制；第三是房屋质量和建设成本的问题。由于动迁房的建设利润有限，部分开发商可能会采取偷工减料等方式来降低成本，从而影响到房屋质量；最后是价格和税费的问题。动迁房因未涉及土地转让金且可能享受到国家政策优惠，故售价相对较低，同时其所需承担的税费也低于商品房。至于商品房的售价，则完全取决于市场供求关系以及土地和房屋的市场价值。 动迁房在二次交易时可能需补缴土地出让金，而商品房则无需如此。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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