要如何计算二手房交易时的税费

2024-06-11 16人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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二手房交易税费明细：二手房交易税费－－个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％； 2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套 1．5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0．5％注：从2020年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费－－营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的 5．5％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的 5．5％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5．5％；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的 5．5％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5．5％；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费－－土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1％个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房免税条件：国五条出台后二手房买卖征收20％个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢？这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢？满五免税房是如何定义的？

法律依据

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