房租是提前交还是到期交

2023-12-12 27人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

房租一般是提前一个月交房租的。首先在租期到期的前一个月要跟房东说是否继续租还是不租。无论是租还是不租都要提前一个月联系房东。租期到期之后再续租，同样是提前一个月交房租的。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 1、保证租期、延长租期：房租通常月付、半年付和年付的方式，提前一个月交房租，可以保证至少一个月的租期，即便在此期间房客由于个人原因违约搬走，房东也不会平白损失一个月的租金。 2、减少房子空闲时间、增加收益：租金稳定租期较长，房东不需要隔三差五找租客，房子空着的时间缩短，房东的租金收益自然就高了。 3、减少麻烦：房东更愿意便宜一点把房子租给长租的租客，就是害怕为了出租房子来回奔波，如果租期较长，房东只要在省外或者国外坐收租金就可以了；还有的情况是房东家里面往往是老人打理房子和收取租金，他们一方面没那么多精力，另外一方面不会使用微信、支付宝、银行卡等转账功能，收房租只收取现金，所以会希望租客把一年的房租一次性给了，免得经常过来收房租。综上所述：房租到期续租要提前一个月交房租。首先在租期到期的前一个月要跟房东说是否继续租还是不租。无论是租还是不租都要提前一个月联系房东。租期到期之后再续租，同样是提前一个月交房租的。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁最长期限：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百三十四条租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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