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物业该怎样处理小区

2024-06-22 6人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：12
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专业分析

既然有了物业服务的事实，商铺就享受了物业服务，自然应当缴费。物业公司与业主应该有物业服务协议，有费用的约定。即使没有和业主签订，肯定和开发单位有约定，与大业主签订也是可以的。在没有业主委员会前，开发商是第一业主。物业公司收费肯定要有物价部门的收费许可证，这也是依据。先通知业主，打电话，发短信，说明情况，服务是要收费的。对于商户（可能不是业主在经营），下达缴费通知。物业费要向最终用户收取。商户与业主租金协议中有物业费约定的另说。业主有连带责任。先礼后兵。大的缴费公告缴费通知催费通知最后告知函。把所有的电话、文字通知记录都保存好。即使起诉也是尽到告知义务的证据。再说一下，收费前最好提高服务质量，让商铺知道是有物业服务的。向像保洁、秩序、电路检修最好能让他们看见。。

法律依据

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